老潘花了20多万元买来的二手房，一天都还没住，就闯祸了。

一场暴雨后，屋里阳台的排水管不知啥时破了，这水是哗啦啦地往家里流，把楼下邻居家也搞得一片汪洋。

房子买了几个月，老潘也没正儿八经去看过，就让它在那儿空着。房子出了事，这做主人的到底要不要赔啊？

慈溪法院刚刚做了判决，责任在老潘身上，为此，他得赔给楼下邻居一万多元的房子损失费。

5楼的房子漏水

楼下有一户进水3厘米

老潘的房子就在慈溪庵东镇一小区内。这房子是去年3月买来的，楼高五层，潘家的房子刚好在顶楼。

潘家楼下的住户402房主姓苗，在北方开公司，房子租给了别人。去年6月25日，302室的房主给他打去电话，说是他家漏水了，水直往别人家里漏呢。

租房的房客当天刚好不在。苗某赶紧让住在附近的姐姐过来查看。一开门，屋内的积水足有三厘米深，家具、电器全被水淋湿了。这水还渗到了好几户人家家里。

水是从502室下来的。苗家人一边排水，一边联系502室原先的房主。等联系到新房主时，时间都过去了10个小时，老潘赶紧叫人过来修理。

闯祸的是502室阳台的排水管，这种排水管都是通过楼下各家各户，可能是潘家在整新房子时，接水的漏斗和管子接口处弄开了，没连接好。巧的是，当天刚好下了一场大暴雨，这雨水就顺着这里漏了开来。

法庭相见

受损人家索赔装潢损失

损失最严重要数苗家。天花板、壁橱等全都被水浸泡了。屋里的装潢当年可是花了苗家好几万块。

楼下的几户人家跑到镇上的司法所，要求潘家赔偿。司法所调解了下，老潘在电话里答应愿意赔偿。

过了五六个月，苗家人等不住了，向慈溪法院起诉，要求老潘赔偿因进水导致的装潢等损失，共计13256元。

庭审时，老潘说，买房后他一直没有入住，屋内进水是由于雷击导致落水管破损，不是人为，苗家的损失与他无关。

法庭认为，即使潘某所说雷击的事实存在，作为房主，如果能尽到相应的管理义务，及时修复排水管，清除室内积水，仍然可以避免或减轻原告的财物损失。

空房子也要看看好

出了事房主脱不了责任

浙江慈甬律师事务所沈建胜律师是原告苗先生的代理人。他说，现在房产火了，许多人家都有空着的老房子或是新房，平常没人住，这哪天要是因为水电等问题出点事，影响到邻居，到时还是逃脱不了责任。

另外，像这个案子中的原告，向法庭起诉时都离事发过去了五六个月，后来法庭调查时，屋内只有一些轻微的水印痕迹，这样的证据是非常不利的。如果有条件的话，一旦碰到这样的情况，最好及时用相机拍下证据，方便日后索赔。